Очень часто встречающаяся ситуация, когда граждане строят на своем земельном участке без получения необходимых разрешений новый жилой дом пристраивают к уже существующему дому пристрой, чтобы увеличить площадь дома, но по окончанию строительства не могут оформить свое право собственности на новый или реконструированный жилой дом.
Такие дома считаются самовольными постройками, поэтому оформление на них права собственности возможно только через суд. Признание права собственности за Вами возможно только если у Вас есть права на земельный участок на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Для признания за Вами права собственности на самовольное строение, необходимо подготовить заключение, подтверждающее возможность сохранения строения и введение его в эксплуатацию.
Вот один из примеров моей судебной практики.
№ 2-1128/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2015 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи, при секретаре, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВА к Администрации г. Ишима, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
КВА обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ишима Тюменской области о признании за ним права собственности на жилой дом «…», по ул. «…», г. Ишима, Тюменской области. Заявление мотивировано тем, что 03.08.1989г. скончался отец, после смерти которого открылось наследство в виде ¾ доли жилого дома расположенного по адресу:... 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали умершему на основании договора дарения от 05.11.1959г.. Наследниками принявшими наследство после его смерти, являются его супруга - КПВ, сын - КАП, т.к. они проживали и были зарегистрированы по месту жительства в наследуемом доме, что подтверждается записями домовой книги. Доля КПВ и КАП в праве общей долевой собственности на жилой дом по праву наследования после смерти КПВ, составляет по 3/8 доли у каждого.
19.10.2001 г. скончалась мать - КПВ, после смерти которой открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:…, принадлежащие умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.1963 г.. и 3/8 доли указанного жилого дома, принадлежащие ей по праву наследования после смерти своего супруга - КПВ., как наследнице принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследниками, принявшими наследство после её смерти являются её сыновья: БСП и КАП, т.к. они проживали и были зарегистрированы по месту жительства в наследуемом доме. Доля БСП и КАП в праве общей долевой собственности на жилой дом по праву наследования после смерти КПВ, составляет по 5/16 доли у каждого.
07.02.2014 г. скончался КАП, после смерти которого открылось наследство в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:…, принадлежащие умершему по праву наследования после смерти своего отца - КП.В. и 5/16 доли указанного жилого дома, принадлежащие ему по праву наследования после смерти своей матери - КПВ, как наследнику принявшему наследство, но не оформившему своих наследственных прав. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти КАП. является сын - КВА, т.к. он проживал и был зарегистрирован по месту жительства в наследуемом доме. Доля КВА в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:…, по праву наследования после смерти отца составляет 11/16 доли (3/8 + 5/16 = 11/16- доля в праве общей долевой собственности принадлежащие КАП). На день смерти КАП его супруга - КЛТ скончалась 18.02.2013 г….
На основании решения № 147 от 25.11.1959 г. КПВ и МНИ было выдано разрешение на строительство нового жилого дома размером 6,50 х 8 м. на своем месте по ул. 44 (ранее 38) с обязательным сносом старого дома. По разрешительной документации КПВ и КПВ возвели жилой дом общей площадью 60.8 кв.м.. Учитывая, что БСП принадлежит на праве собственности по праву наследования после смерти КПВ 5/16 доли жилого дома, то ему принадлежит 19 кв.м….
После смерти своих родителей, КАП и КВА в период с 2011 по 2014 год самовольно без необходимой разрешительной документации произвели пристрой к своей половине дома, в результате чего общая площадь дома стала составлять 141 кв. м., поэтому если выделить из вновь выстроенного жилого дома 5/16 доли, то БСП будет принадлежать неосновательно 44,06 кв.м. (141 кв.м. : 16 х 5 =44,06 кв.м.), вместо 19 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, истец согласен передать БСП. большую площадь, а именно жилое помещение (часть жилого дома) - 44/2 общей площадью 35,3 кв.м.
Строительство дома было закончено, но право собственности на завершенный строительством жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке не было, что подтверждается уведомлением из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № 000 от 09.06.2014 г.. Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый № 00000, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом № 00000 от 21.01.2015г.
Учитывая, что разрешение на строительство № 147 от 25.11.1959 г. выдано до введение в действие Земельного кодекса РФ и в нем не указано на каком праве отведен земельный участок для строительства жилого дома, то считается, что земельный участок был предоставлен в собственность КПВ и МНИ. Таким образом, жилой дом был возведен на земельном участке, принадлежащем наследодателям на праве собственности.
Согласно п. 4.7, п. 5 заключения ООО «Кадастр и оценка недвижимости» от 16.07.2014 г. : жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, каждый из которых является конструктивно обособленной, функциональной частью жилого дома, имеющие обособленный вход с улицы и не и не имеющие в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования), то есть, используются самостоятельно независимо друг от друга; Возможно, ввести в схему планировочной организации земельного участка по адресу: г. Ишим ул. Дорожная, 44 здание (жилой дом с мансардой, поз. 1) с жилыми пристроями (поз. 2 и 3) и верандами (поз. 4 и 5), общей площадью 141 кв.м., в том числе с жилыми помещениями 44/1 общей площадью 105,7 кв. м. и жилое помещение 44/2 общей площадью 35,3 кв.м.
КВА с БСП не может произвести раздел наследуемого имущества в несудебном порядке, в связи с тем, что он находится в местах лишения свободы, а также по причине того, что право собственности на вновь построенный жилой дом зарегистрировано не было.
Из-за того, что жилой дом реконструировался разделить дом на доли не представляется возможным, т.к. в этом случае со стороны БСП. будет иметь место неосновательного обогащения. Согласно заключения ООО «Кадастр и оценка недвижимости» от 16.07.2014 г. возможно произвести раздел жилого дома на части, т.е. на самостоятельные изолированные помещения.
В счет принадлежащих КВА, по праву наследования доли жилого дома, после смерти КАП. возможно передать в собственность жилое помещение (часть жилого дома) - 44/1 общей площадью 105,7 кв. м., а БСП в счет причитающихся ему по праву наследования 5/16 доли жилого дома после смерти КПВ, передать в собственность по праву наследования жилое помещение (часть жилого дома) - 44/2 общей площадью 35,3 кв.м…
Признать за КВА право собственности на жилое помещение общей площадью 105,7 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область г. Ишим «...» 44/1, по праву наследования после смерти КАП, умершего 07.02.2014 г.;
Признать за БСП право собственности на жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область г. Ишим ул. «…» 44/2. по праву наследования после смерти КПВ.
Истец КВА и его представитель Алпатова И.A на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Ишима Тюменской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик БСП в судебное заседание не явился, от получения, копии искового заявления и судебной повестки отказался.
Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям:….
Согласно заключения ООО «Кадастр и оценка недвижимости» от 16.07.2014 г. следует, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, каждый из которых является конструктивно обособленной, функциональной частью жилого дома, имеющие обособленный вход с улицы и не и не имеющие в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования), то есть, используются самостоятельно независимо друг от друга; возможно, ввести в схему планировочной организации земельного участка по адресу: г. Ишим ул. Дорожная, 44 здание (жилой дом с мансардой, поз. 1) с жилыми пристроями (поз. 2 и 3) и верандами (поз. 4 и 5), общей площадью 141 кв.м., в том числе с жилыми помещениями 44/1 общей площадью 105,7 кв. м. и жилое помещение 44/2 общей площадью 35,3 кв.м. Возможно произвести раздел жилого дома на части, т.е. на самостоятельные изолированные помещения, (л.д. 37-103).
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к других: лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;….
Суд считает, что БСП в счет - дающихся ему по праву наследования 5/16 доли жилого дома после смерти КПВ, передать в собственность по праву наследования жилое помещение (часть жилого дома) - 44/2,…
В счет принадлежащих КВА, по праву наследования 11/16 доли жилого дома, после смерти ГАП и за счет произведенной реконструкции, возможно передать в собственность жилое помещение (часть жилого дома) – 44/1…
Руководствуясь ст. 1112, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. ст. 194-198, 199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
….Признать за КВА право собственности на жилое помещение общей площадью 105,7 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область г. Ишим ул. «..», 44/1, по праву наследования после смерти КАП, умершего 07.02.2014г.
Признать за БСП, право собственности на жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область г. Ишим ул. «…», 44/2, по праву наследования после смерти КПВ, умершей 19.10.2001 г.